Как грамотно приобрести участок

Активный спрос на загородную недвижимость в последние годы, породил множество строительных фирм и фирмочек, мягко говоря не очень чистоплотных в ведении бизнеса. Отсутствие элементарных познаний в сфере приобретения недвижимости и земли (сказывается советское прошлое), а также наша Российская вера в «авось», позволяет мошенникам бессовестно наживаться на нечестной торговле загородными домами и земельными участками.
Грамотно приобрести дом или участок сегодня может любой агент по недвижимости, благо и этих услуг наше время породило достаточно, но если Вы решили обойтись своими силами, элементарные советы, которые я хочу предложить, будут не лишними.
Итак начнем.

Чтобы претворить в жизнь заветную мечту, есть два способа: Первый, и казалось бы, наиболее простой – приобрести участок в действующем садоводческом или дачном объединении с уже готовым строением. Тем не менее, практика показывает, что именно этот путь зачастую наиболее опасен.
Второй способ –самостоятельно приобрести в собственность земельный участок с тем чтобы возвести на нем домик своими силами. При этом наиболее часто допускаемая новоявленными владельцами ошибка заключается, как правило, в том, что при приобретении готового дома все внимание уделяется исключительно проверке качества постройки. Действовать между тем, следует иначе.

Прежде всего необходимо убедиться в том, что земельный участок, на котором построен дом, с самого начала приобретался застройщиком на законных основаниях, а не является самозахватом. При этом надо учесть, что действующее законодательство предусматривает два вида использования земельных участков частными лицами: аренда и приобретение в собственность.

В соответствии со статьей 27 Земельного кодекса не допускается приобретение в собственность участков, расположенных на территории государственных заповедников и национальных парков, занятых особо ценными объектами культурного наследия Российской Федерации, объектами, включенными в Список всемирного наследия, историко-культурными заповедниками, объектами археологического наследия, расположенные под объектами гидротехнических сооружений, загрязненные опасными отходами, радиоактивными веществами, подвергшиеся биогенному загрязнению, иные подвергшиеся деградации земли.
Таким образом, перед тем как вкладывать деньги в строительство дачи, надо выяснить, не подходит ли облюбованный Вами участок под одну из вышеперечисленных категорий.

Такую информацию можно получить в Федеральной службе земельного кадастра России. Данная служба в ближайшее время будет создана в соответствии с Указом Президента российской Федерации, а до этого стоит обратиться в территориальный орган земельного комитета.